Floridas ejendomsmarked er overvurderet

Du har hørt om Florida Man, men det matcher måske ikke Florida-boblen. Tænk på en nylig undersøgelse foretaget af forskere fra Florida Atlantic University og Florida International University i det sydlige Florida. De fandt ud af, at det gennemsnitlige hjem på Floridas ejendomsmarked er overvurderet med næsten 35 % i forhold til dets langsigtede prisoverkommelighed, og de slår alarm.

“Denne tendens bekymrer mig, fordi priserne stadig stiger i Miamis hovedstadsområde, men ikke i resten af de målte områder i Florida”, siger Ken H. Johnson. Johnson, der er ejendomsøkonom på FAU’s College of Business, i en udtalelse.

I en artikel for nylig rapporterede Dave Ramseys hjemmeside, Ramsey Solutions, nogle vigtige resultater om boligmarkedet i Florida med forudsigelser om, hvordan det vil se ud resten af året. Uanset om du overvejer at købe et hjem i solskinsstaten eller er ved at gøre dig klar til at sælge, er det vigtigt at være opmærksom på disse ændringer. På den måde kan du bruge din bedste dømmekraft, før du træffer store beslutninger.

Med det i tankerne er her, hvordan Floridas boligmarked ser ud i 2024, ifølge Ramsey Solutions.

Hvad tallene siger

Ramsey Solutions’ forskning viser, at boligpriserne i Florida er steget, især når man sammenligner fjerde kvartal i 2022 og 2023.

Ved udgangen af 2022 var den gennemsnitlige salgspris for et hjem i Florida 401.990 dollars. Et år senere var det 410.000 USD – en stigning på 2 %.

I samme periode steg antallet af aktive lister på markedet i Florida også fra 68.813 til 74.703 – eller med 8,6 %. Det tyder på, at der er flere sælgere på markedet. Antallet af afsluttede salg faldt dog fra 20.837 til 19.729.

Og så er der de typiske realkreditrenter. I artiklen rapporterede Ramsey kun om det gennemsnitlige 15-årige fastforrentede realkreditlån. Fra 2022 til 2023 var der en lille stigning fra 6,36% til 7,03%.

Ramsey fandt også ud af, at Floridas boligmarked varierer fra sted til sted. I Orlando, Tampa og Jacksonville var medianprisen 412.000 dollars eller højere, hvilket er højere end statens mediansalgspris. I hver af disse byer har der været en lille stigning i huspriserne.

Der er ikke nok udbud

Boligpriserne svinger med udbuddet, og lige nu er der simpelthen ikke nok. Men med et begrænset udbud følger højere priser. Ramsey Solutions talte med Ken H. Johnson, en associeret dekan ved Florida Atlantic University’s College of Business, om, hvorvidt dette vil ændre sig i år. Ifølge Johnson har Florida brug for mindst 200.000 nye boliger hvert år for at holde trit med efterspørgslen.

I stedet får regeringen kun omkring en tiendedel af det.

Både købere og sælgere kan vente

Det er ingen hemmelighed, at prisen på ejendomme er steget i årenes løb. Men hvad det betyder for købere og sælgere i Florida, er endnu uvist.

Brad O’Connor, cheføkonom hos Florida Realtors, fortalte Ramsey Solutions, at det tilgængelige udbud langsomt stiger, hvilket har bremset prisvæksten. Men både sælgere og købere venter i øjeblikket på at se, hvad der sker med realkreditrenterne.

Artiklen tilføjede, at det at vente på at se, hvad der sker med renten, har sat alle på hold. Købere vil ikke have en ublu pris, mens sælgere ikke vil sælge deres hjem bare for at ende i samme situation.

Renterne kan snart falde

Renterne er steget markant de seneste år, men de kan falde i 2024,” står der i Ramsey Solutions’ indlæg. Dette blev støttet af Lawrence Yun, cheføkonom hos National Association of Realtors (NAR).

Ifølge Yun er det sandsynligt, at priserne allerede har toppet. Nu er det et spørgsmål om, hvornår de begynder at falde – og med hvor meget.

I øjeblikket er den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet lån omkring 7,5 %. NAR-undersøgelser forudsiger, at tallet vil falde til 6,3 % inden årets udgang. Selv et fald på 1% kan bringe flere købere eller sælgere på markedet.

Et krak på boligmarkedet i Florida er usandsynligt

Mens mange mennesker er bekymrede for et sammenbrud på boligmarkedet i år, siger Ramsey Solutions, at det er usandsynligt. Faktisk kan boliger i Florida stige i pris, hvilket er godt nyt for sælgere.

NAR forudsagde endda, at husværdierne i hele USA vil stige med 2,6 % i år. Freddie Mac forudså en mindre stigning på kun 0,8 %.

Er 2024 året, hvor du skal købe eller sælge en bolig i Florida?

Med alle disse tal og potentielle ændringer i horisonten er der mange, der spekulerer på, om 2024 er et godt år at købe eller sælge ejendom i. Selv om det er godt at vide, hvad der sker på markedet, bør din beslutning ikke udelukkende baseres på aktuelle eller forventede tendenser.

Som Dave Ramseys hjemmeside påpeger, bør du træffe din beslutning på baggrund af dine individuelle omstændigheder og økonomi. For købere betyder det, at de ikke har nogen gæld, tre til seks måneders nødpenge og en udbetaling på mindst 5-10 %. For sælgere betyder det, at de skal overveje flytteomkostningerne og sørge for, at de er i overensstemmelse med eventuelle kort- og langsigtede økonomiske mål.

Om Vikingen

Med Vikingens signaler har du en god chance for at finde vinderne og sælge i tide. Der findes mange værdipapirer. Med Vikingens autopiloter eller tabeller kan du sortere de mest interessante ETF’er, aktier, optioner, warrants, fonde og så videre. Vikingen er et af Sveriges ældste aktieanalyseprogrammer.

Klik her for at se, hvad Vikingen tilbyder: Detaljeret sammenligning – Aktiemarkedsprogram for dig, der vil være endnu rigere (vikingen.se)