Eiendomsmarkedet i Florida er overvurdert

Du har hørt om Florida Man, men det er ikke sikkert at det stemmer overens med Floridaboblen. Det viser en fersk studie utført av forskere fra Florida Atlantic University og Florida International University i Sør-Florida. De fant ut at gjennomsnittsboligen i Floridas eiendomsmarked er overpriset med nesten 35 % i forhold til hva den er verdt på lang sikt, og de slår nå alarm.

“Denne trenden bekymrer meg fordi prisene fortsatt stiger i storbyområdet Miami, men ikke i resten av de målte områdene i Florida”, sier Ken H. Johnson, eiendomsøkonom ved FAUs College of Business, i en uttalelse.

I en fersk artikkel rapporterte Dave Ramseys nettsted, Ramsey Solutions, noen viktige funn om boligmarkedet i Florida, med spådommer om hvordan det vil se ut resten av dette året. Enten du vurderer å kjøpe bolig i solskinnsstaten eller gjør deg klar til å selge, er det viktig å være klar over disse endringene. På denne måten kan du bruke skjønn før du tar noen viktige beslutninger.

Med det i bakhodet, her er hvordan Floridas boligmarked ser ut i 2024, ifølge Ramsey Solutions.

Hva tallene sier

Ramsey Solutions’ undersøkelser viser at boligprisene i Florida har økt, spesielt når man sammenligner fjerde kvartal i 2022 og 2023.

Ved utgangen av 2022 var median salgspris for en bolig i Florida 401 990 dollar. Ett år senere var det 410 000 USD – en økning på 2 %.

I samme periode økte også antallet aktive lister i Florida-markedet fra 68 813 til 74 703 – eller med 8,6 %. Dette indikerer at det er flere selgere i markedet. Antall avsluttede salg gikk imidlertid ned fra 20 837 til 19 729.

Så er det de typiske boliglånsrentene. I artikkelen rapporterte Ramsey kun om det gjennomsnittlige 15-årige fastrentelånet. Fra 2022 til 2023 var det en liten økning, fra 6,36 % til 7,03 %.

Ramsey fant også ut at boligmarkedet i Florida varierer etter beliggenhet. I Orlando, Tampa og Jacksonville var mediannoteringsprisen 412 000 dollar eller høyere, noe som er høyere enn statens median salgspris. I hver av disse byene har det vært en liten økning i boligprisene.

Det er ikke nok tilbud

Boligprisene svinger med tilbudet, og akkurat nå er det rett og slett ikke nok. Men med et begrenset tilbud følger høyere priser. Ramsey Solutions snakket med Ken H. Johnson, en assisterende dekan ved Florida Atlantic University’s College of Business, om hvorvidt dette vil endre seg i år. Ifølge Johnson trenger Florida minst 200 000 nye boliger hvert år for å holde tritt med etterspørselen.

I stedet får staten bare en tiendedel av dette.

Både kjøpere og selgere kan vente

Det er ingen hemmelighet at eiendomsprisene har økt med årene. Men hva dette betyr for kjøpere og selgere i Florida, gjenstår å se.

Brad O’Connor, sjeføkonom i Florida Realtors, sa til Ramsey Solutions at det tilgjengelige tilbudet sakte øker, noe som har bremset prisveksten. Men både selgere og kjøpere avventer for tiden hva som skjer med boliglånsrentene.

Artikkelen legger til at alle venter på å se hva som skjer med rentenivået. Kjøperne vil ikke ha en ublu pris, mens selgerne ikke ønsker å selge boligen sin bare for å ende opp i samme situasjon.

Rentenivået kan snart falle

Rentene har steget betydelig de siste årene, men de kan komme til å falle i 2024″, heter det i innlegget fra Ramsey Solutions. Dette støttes av Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors (NAR).

Ifølge Yun er det sannsynlig at prisene allerede har nådd toppen. Nå er det et spørsmål om når de vil begynne å falle – og med hvor mye.

For tiden ligger den gjennomsnittlige renten på et 30-årig fastrentelån på rundt 7,5 %. NAR-undersøkelser spår at raten vil falle til 6,3 % innen utgangen av året. Selv en nedgang på 1 % kan føre til flere kjøpere eller selgere på markedet.

Et krakk i boligmarkedet i Florida er usannsynlig

Selv om mange er bekymret for et krakk i boligmarkedet i år, sier Ramsey Solutions at det er usannsynlig. Faktisk kan boliger i Florida faktisk øke i pris, noe som er gode nyheter for selgere.

NAR har til og med spådd at boligprisene i USA vil stige med 2,6 % i år. Freddie Mac spådde en mindre økning på bare 0,8 %.

Er 2024 året for å kjøpe eller selge et hjem i Florida?

Med alle disse tallene og potensielle endringer i horisonten er det mange som lurer på om 2024 er et godt år for å kjøpe eller selge bolig. Selv om det er bra å vite hva som skjer i markedet, bør ikke beslutningen din utelukkende baseres på nåværende eller forventede trender.

Som Dave Ramsey påpeker på sine nettsider, bør du ta en beslutning basert på dine individuelle forhold og økonomi. For kjøpere betyr dette at de ikke må ha gjeld, tre til seks måneders nødpenger og en forskuddsbetaling på minst 5-10 %. For selgere betyr dette at de må vurdere flyttekostnadene og sørge for at de er i tråd med eventuelle kortsiktige og langsiktige økonomiske mål.

Om Vikingen

Med Vikingens signaler har du god sjanse til å finne vinnerne og selge i tide. Det er mange verdipapirer. Med Vikingens autopiloter eller tabeller kan du sortere ut de mest interessante ETFene, aksjene, opsjonene, warrantene, fondene m.m. Vikingen er et av Sveriges eldste aksjeanalyseprogrammer.

Klikk her for å se hva Vikingen tilbyr: Detaljert sammenligning – Børsprogram for de som ønsker å bli enda rikere (vikingen.se)